中弘股份联姻上影解读：地产商淡季转型样本

预言房地产市场进一步调整加剧，房地产经纪人们的变革之路在a股图像上越来越清晰。7月1日晚，中弘株式会社(000979.SZ)公告再次抹杀了a股房地产、文化业者的结婚概念，公告与电影巨头的电影集团签订了合作意向，白鱼与电影文化公司合作开发了电影安吉项目。值得注意的是，上影文化公司目前正队IP0上市，白鱼上市9350万股登陆上缴所。

7月2日散户，中弘股票死亡停止上涨，收盘价为3.37元。实际上，迪斯尼派的主题公园商业运营模式顺利，近年来文化婚姻房地产模式被a股上市公司多次复印。

迄今为止，华谊兄弟(300027.SZ)投资55亿元与观澜湖合作建立冯小刚电影公社，竞争对手光媒体(300025.SZ)也不愿意展示弱消费100亿落子上海闵行中国电影世界项目。上述电影株式会社与中弘株式会社合作公告开幕，国内三大电影媒体公司已经投身于自己的主题公园建设。另一方面，房地产业相关人员显然，房地产经纪人近年来在文化房地产领域的背景下，主流市场日益落后，国内房地产经纪人集体变革缩影。目前，房地产经纪人的变革主要有两个方面。

一个是住宅房地产项目变革商业房地产，如万达广场、银河SOGO，另一个是变革旅游文化房地产，主流是华侨城A(000069.SZ)等。这个人对记者认为。

频繁结婚文化产业6月9日，华谊兄弟首次宣布投资实景乐园-冯小刚电影公社月开业，6月26日光媒体公布了100亿上海闵行电影城投资，7月1日电影股与中弘房地产合作安吉文化产业园，仅一个月内，三大国内电影公司的巨头陆续完成了文化类无形资产所追求的实体资产布局。中国旅游研究院研究员杨彦峰表示，文化创造产业越来越兴盛，国内电影主题型资源越来越丰富，文化媒体公司的创新战略也给文化房地产的发展带来了机遇。同期，房地产市场越来越上涨，房地产经纪人计划变革。

另一方面，近年来，一二线城市的房地产资源越来越少，土地很难获得。另一方面，三四线城市房价市场需求严重不足，近年来房地产经纪人的生活不好，很多人开始尝试商业和旅游文化产业的变革。

上述房地产业内人士告诉记者。迄今为止，华侨城a已经开辟了主题公园商业房地产的先河，经过尝试确认了欢乐谷模式，主要是欢乐谷这个游乐园占地面积小，项目迟缓，需要慢慢偿还投入资金，报酬期间短，同时设施商业用地也有良好的销售前景。杨彦峰对记者认为。

实际上，国内很多第一线房地产经纪人都在尝试文化旅游地产方向。例如万达在长白山的200亿度假投资计划、长隆集团在广州周边的度假产业等。杨彦峰举例称之为。

但是，以文化旅游地产为代表的主题公园背后也没有小的风险。杨彦峰警告记者，根据几乎没有统计资料，国内现在共有2500到2800家主题乐园，大部分是赤字、破产状态，构筑利益的只有少数。

一般来说，主题公园实地调查了三个要素，第一选址一般是北上广大人口密度较小的地区，现在交通便利的二三线城市也是最合适的，第二是主题性强，例如以前很多创新重复的西游记主题乐园已经倒下了很多，第三是营销能力。迪斯尼是没有上述三个要素的最佳案例。

杨彦峰认为。

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