京自住房合同将纳入政府重点监管 将严于商品房

住宅购买合同行文中，不应确保违反宪法的霸王条款不频繁出现的开发者也有必须向购买者说明合同条款的内容的错误。政府在寻找专家没有结束合同的同时，实施了属于自己住宅的购房合同模板文本。记者昨天从市居民建设委员会和市居民保险办公室得知，自住型商社合同进入监督范围，政府规范合同文本，防止购房者。

业内人士分析，这有效防止霸王条款频繁出现，有望恢复开发人员一直强烈的规则。同样，退房赔偿金额不足5倍的最近，一个住宅项目因合同条款问题引起了市居住建设委员会的负责人的关注。根据这个合同，购房者必须向开发者支付权利税。这些钱必须在开发者手中无息保管两年。

其结果一定是开发人员获利，购买住宅的人。与此同时，市寄居保险办公室专家决策组的法律专家也对市自住型商社的购房合同进行了评价。对于购房者来说，最重要的是公平。

在现在的合同中，由于购买者的原因退房需要赔偿金的总房费的5%，由于开发者的原因，退房只需要赔偿金的1%。一位法律专家说，这种劣质的五倍霸王条款是没有道理的。都是1%还是5%，这是对等的。

昨天上午，研讨会在市委办公楼召开会议，专门针对自住型商社的霸王条款。自住型商社与普通商社不同，具有政府获得住宅确保的功能，政府必须对开发者履行监督责任。市寄居保险办公室专家组成员、对外经贸大学法学院副教授郑雅方说。

购房合同条款的不合理性是规则。头发白发市寄居保险专家、中央财经大学教授易成栋仍在研究合同，有时在空白A4纸上记录内容。他说，合同中的许多条款应由开发商和购房者协商。

市寄居建设委员会的法律顾问也建议，在开发人员获得的格式合同中，开发人员写了合同，但在法律裁决中，一般不对这些霸王条款进行违反宪法的确认。政府必须监督这些违宪条款，不影响现实中老百姓住宅确保福利的条款。

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