夏海钧:将不再追求规模第一 力争负债率降至70%

2021-07-15 01:24 天博

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本文摘要:【中国原创报道】这几天的香港天气不太强大,鸽子之后,帕卡来了,整个城市都有烟雾暗淡的感觉,在理解的时候找不到,这个干燥热的天气不太幸福。但是,这并没有阻止住宅企业在香港后召开会议业绩发表会的决心和勇气。 8月28日下午,在港岛君悦酒店,中国恒大会议2017年中期业绩发表会。今年7月,恒大发表了正面利润预告片,预计上半年纯利润将是去年同期的3倍左右。 在下午的业绩发表会上,参加的恒大干部至少提到了利益和债务。

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【中国原创报道】这几天的香港天气不太强大,鸽子之后,帕卡来了,整个城市都有烟雾暗淡的感觉,在理解的时候找不到,这个干燥热的天气不太幸福。但是,这并没有阻止住宅企业在香港后召开会议业绩发表会的决心和勇气。

8月28日下午,在港岛君悦酒店,中国恒大会议2017年中期业绩发表会。今年7月,恒大发表了正面利润预告片,预计上半年纯利润将是去年同期的3倍左右。

在下午的业绩发表会上,参加的恒大干部至少提到了利益和债务。中国恒大董事局主席、社长夏海钧透露,恒大依然执着于规模,执着于利益第一,但今年不能确保完成4500亿元的销售目标。对于市场关注的高负债率,接下来的3年,恒大将致力于减少到70%左右。

今年下调目标确保4500亿元的销售下午,恒大公告了2017年上半年的销售业绩。数据显示,上半年恒大建立合同销售额2440.9亿元,比上年快速增长72.2%,营业收入1879.8亿元,比上年快速增长114.8%。在土地储备方面,2017年上半年,恒大新增项目152个,新增土地储备面积6764万平方米,平均楼面地价约2039元/平方米,产于90个城市。

其中,一二线城市占59.3%,平均地价3233元/平,三线城市占40.7%,平均楼价1326元/平。迄今为止,恒大土地储备2.76亿平方米,土地原价4576亿元,平均楼价1658元/平方米。

更重要的是,在深圳板块,恒大享有33个项目,规划建筑面积2087万平方米,销售面积1174万平方米,总货物价值6560亿,其中土地储备只有7个项目137万平方米,其馀储备面积已经改为征收阶段。今年上半年,许多领先住宅企业的销售业绩达到了预期,比去年建设了5成以上的快速增长。在业绩高涨的同时,很多住宅企业也集中在宣布低年度销售目标,这两年业绩急速增长的碧桂园巴士年内达到了5000亿元的销售目标。你不会降低销售目标吗?夏海钧回应,恒大仍执着规模和销售第一,但不确保必要的快速增长,维持在全国前三位。

执着于利益第一、毛利率、利润、销售权益金额第一。今年年初,恒大开始了战略变革,明确提出了忠实实施发展战略和发展模式的变化。在发展战略上,从规模发展战略向规模效益型发展战略发生变化。

在这样的战略下,恒大的销售价格经常出现显着的调整。数据显示,上半年恒大合同销售平均价格为9862元/平方米,比上年下跌15.5%。恒大的毛利率和利润也经常大幅度提高。

据中报报道,上半年恒大毛利润为673亿元,比上年快速增长171.7%的纯利润为231.3亿元,比上年快速增长224.4%的毛利率为35.8%,去年同期为28.3%的不应占利润188.3亿元,比上年快速增长832.2%。因此,今年以利润为主题不变,今年将降低销售目标,但不能确保年销售额达到4500亿元。

夏海钧泄漏了。众所周知,在过去的权率下降到70%,过去几年恒大为了构建快速增长,采用了低债权、高杠杆、低周转、低成本的三高一低发展模式,这种模式也导致了恒大高债权率。

为了减少低负债,恒大给了自己目标。恒大首席财务官潘大荣现场透露,到今年年底恒大资产负债率将上升到67%左右,到2018年底上升到60%左右,到2019年底上升到55%左右。夏海钧也回应说,到2020年6月底,恒大的纯债权率将下降到70%左右,将来的债权率将长年保持在70%左右。

关于减少负债的明确手段,夏海君认为主要有三种,第一种是改变发展模式,从三高一低到三低,即低负债、低杠杆、低成本、低周转。二是减少土地储备增速,未来三年土地储备谋负增长,每年增幅为负增长5%至10%。第三,通过a股IPO补充现金流,房地产集团计划下半年引进第三次战略投资金300-500亿元。


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